מי אוהב משכנתא? אף אחד! כולם שונאים את המשכנתא, כי בגדול מדובר בהלוואה הגדולה ביותר שלקחתם בחיים, הכי מפחידה, הכי מלחיצה, כזו שמאיימת על העסק שלכם או על הבית שלכם, תלוי על מה שמתם את כל הקלפים. אם השקעתם את כל ממונכם ההתחלתי במשרד מפואר ומצויד בכל טוב הטכנולוגיה הקיימת היום, ממכשירי צילום מהירים כברק ומערכות תקשורת כמו מרכזיות IP מתוחכמות כניראה שיש לכם אמון רב בעסק שלכם.
מי שלוקח על עצמו משכנתא מומלץ שיעשה שיעורי בית. שיבדוק את התוכנית העסקית שלו, את האשראי שלו, את תזרים המזומנים ואת היכולות של העסק שלו לעמוד בעתות משבר. תוכנית שכזו הכוללת גם צפי כלכלי של כל התקלות או הברכות העלולות לנחות בהמשך תביא לניווט נכון של המשכנתא וגם כמובן לאפשרות לעמוד בתשלומיה. משכנתא אינה באה לבד, היא לרוב מגיעה יד ביד עם הצמדות וריביות. הריביות גבוהות והמשכנתא ענקית ויחד ישנו תשלום חודשי קבוע של כמה אלפי שקלים שיש לקחת אותו בחשבון.
למען מי שלא מכיר את עסקי המשכנתאות נחזור כאן על עקרונות המשכנתאות ככלל בישראל. משכנתא ניתנת על ידי הבנק למשכנתאות באמצעות כל בנק בישראל. לרשות הלקוחות עומדים סוכני משכנתאות המתמחים בסוג זה של הלוואה, הם יועצים מדופלמים ויודעים להכווין כל בעל עסק אל המשכנתא הנכונה. יועץ מסוג זה אינו יכול לייעץ לכם איזה ריהוט משרדי כדאי לכם לרכוש או מאיפה לקנות את מערכות התקשורת כמו מרכזיות IP, אבל הוא בהחלט יכול להגיד לכם איזה משכנתא כדאי לקחת, באיזה גובה של ריבית ולכמה חודשים לחלק אותה.
אפרופו ריהוט משרדי או מרכזיות IP, לפני שאתם לוקחים משכנתא גדולה נסו לקצץ בהוצאות. נסו לחשוב על כל רשימת הקניות שלכם ולראות היכן ניתן להצטמצם. איפה אפשר לגזור קצת פינות, לרכוש מוצרים במחירים אטרקטיביים יותר או לחשוב על פתרונות יצירתיים. ככל שתהיו יותר חכמים בשלב הקנייה הראשוני וההצטיידות כך יישאר לכם יותר כסף בעתיד שמשמעו משכנתא קטנה יותר.
כמובן שכאן אנו מדברים על משכנתא לעסקים. ישנם גם סוגים אחרים של משכנתאות ובראשם משכנתא לרכישת בית. זו המוכרת ביותר בישראל וכמעט כל זוג צעיר זוכה להשתעבד לה. רוב האנשים בארץ אינם יכולים לרכוש דירה בשווי מיליון שקלים בממוצע במזומן ולכן אנחנו מתחייבים לבנק. לוקחים משכנתא ולמעשה משלמים לבנק על הבית שהוא קנה לנו עד סוף התשלום האחרון. באותו רגע מאושר בו אנו מסיימים לשלם את המשכנתא, כעבור עשר, חמש עשרה או שלושים שנה, אנו יכולים להיות בעליו החוקיים והרשמיים של הבית או בית העסק. סביר להניח שזה יהיה אחד הימים המאושרים בחייכם.
